Часто задаваемые вопросы

Как продать квартиру или долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику?

Продажа жилья требует от собственника больших моральных, психологических и физических затрат. А если таким собственником является несовершеннолетний, то его представителям не обойтись без разрешения органов опеки и попечительства, а это еще больше усложняет процесс проведения сделки. В данном случае родители или лица их замещающие, должны написать заявление о разрешении на проведение такой сделки от имени несовершеннолетнего и предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемое и приобретаемое жилье. Дети старше 14-ти лет такое заявление пишут лично. Кроме этого собственник приобретаемого жилья дает гарантийное обязательство о готовности продать свою недвижимость несовершеннолетнему. В течение 14-ти дней Опекунский совет рассматривает данную ситуацию и выносит свое решение. Оформляется оно в виде Постановления главы администрации муниципального округа.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Во всех сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение, мена, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации такие сделки должны совершаться в письменной форме. А вот в простой или нотариальной стороны договора решают самостоятельно и только по своему желанию. Исключением являются только сделки по продаже доли в праве общей собственности стороннему лицу, доли земельного участка, а также недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Нотариального удостоверения требуют также сделки, встречающиеся гораздо реже и связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Чем отличается договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной

Договор в простой письменной форме, в принципе, может составить любой человек. Сегодня на просторах Интернета можно найти образец такого договора на любой вкус. Обязательным является только то, что он должен содержать все необходимые условия для успешной регистрации перехода права в государственном органе, осуществляющем данную регистрацию.

Нотариус, который составляет договор, разъясняет участникам их права и обязанности, зрительно проверяет, осознают ли участники значение своих действий. В случае, если у нотариуса появляются сомнения в «адекватности» кого-либо из участников сделки, он может отказать в заверении договора. Нотариальный договор составляется на специальном бланке.

Во всем остальном договора купли-продажи, дарения, мены недвижимости, заключенные в простой письменной или в нотариальной форме имеют одинаковую юридическую силу.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Продавцу объекта недвижимости, к которому пришел покупатель-военнослужащий, имеющий на руках свидетельство о регистрации в программе НИС (накопительная ипотечная система), необходимо знать следующее: военная ипотека отличается от обычной ипотеки только увеличением сроков выхода на сделку и получением денежных средств после регистрации такой сделки в Федеральной службе государственной регистрации. Срок выхода на сделку увеличивается приблизительно на 7-10 дней, а получение денежных средств на 3-4 дня. Происходит это по причине того, что объект недвижимости проходит двойную проверку и согласование: службой безопасности банка и службой «РосВоенИпотеки». Как правило, с момента, когда продавец и покупатель встретились впервые и до подписания договора купли-продажи проходит месяц, поэтому продавцу решать соглашаться ли на такую историю или ожидать покупателя с прямыми деньгами.

Как использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось трех лет?

В данной ситуации использовать средства материнского капитала можно в двух случаях: 1) Для приобретения готового или строящегося жилья с использованием ипотечных средств. Его можно использовать в качестве первоначального взноса при получении займа, а также для частичного или полного погашения уже имеющегося ипотечного кредита; 2) Для приобретения товаров, средств или услуг, необходимых для того, чтобы адаптировать ребенка-инвалида в общество.

Я оформил ипотеку в рублях, возможно ли изменение банком ставки кредитной ставки?

Выданный в рублях заем – лучший вариант для отечественного потребителя, получающего заработную плату (доход) в этой же валюте. Если не указаны соответствующие возможности, то банк не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке. Его сотрудники могут предложить переоформить его, применять разные другие ухищрения. Но заемщик должен знать, что без его официального согласия, заверенного в письменном виде, подобные действия будут неправомерны. При возникновении дополнительных вопросов следует использовать помощь квалифицированных юристов.