q180 млн стоимость
Год постройки
г.
Площадь
4985 м2
Адрес: Красногвардейский район
Стахановцев ул, 14к1

Метро: Новочеркасская
Ваш менеджерДмитрий +7 (812) 701-00-01

у метро «Новочеркасская»

Объект продажи исторически находится в собственности одного юридического лица и расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Стахановцев, д. 14, лит. А, кор. 1, и представляют собой:

· нежилое здание общей площадью 4 984,7 кв. м;
· земельный участок площадью 5 017,0 кв. м.

Согласно Договору аренды земельного участка от 25.11.2002 г., рассматриваемый участок площадью 5 017,0 кв.м, относящийся к предлагаемому зданию, принадлежит продавцу на праве долгосрочной аренды сроком до 26.12.2025 г. (аренда участка проплачена до 2025 года). Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование данного участка – для использования под гостиницу.
Форма земельного участка – правильная четырехугольная, рельеф ровный.

На участке располагается нежилое здание площадью 4 984,7 кв. м (площадь застройки 950 кв.м). На свободной от застройки площади участка располагается автостоянка на 55 машино-мест.
Участок обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями.

Нежилое здание 1956 года постройки имеет этажность 7 + подвал, площадь типового этажа около 600 метров, и используется под офисную функцию.

Снос и реконструкция здания не представляется целесообразным мероприятием, так как объект не исчерпал своего экономического и технико-конструкционного потенциала. Техническое состояние здания – «отличное», отделка внутренних помещений здания – «отличная»; здание оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением от квартальной котельной, электроснабжением, приточно-вытяжной вентиляцией, охранной и пожарной сигнализацией, 3 лифта.

Произведенный анализ дает возможность утверждать, что наиболее эффективным использованием данного недвижимого имущества является использование существующего объекта под офисную функцию.

На 02 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта составляет 102 млн. рублей.

Качество местоположения предлагаемого недвижимого имущества можно охарактеризовать как «высокое»: удобная транспортная доступность (расстояние до ближайшей станции метрополитена «Новочеркасская» около 400 м, отличная обеспеченность общественным транспортом), деловая активность района – «средняя».

Износ здания менее 30%. Цена объекта зависит от формы проведения сделки.


Расположение объекта

Другие объекты агентства